SCPI PINEL : URBAN VITALIM 3
LE CENTRE VILLE AU COEUR DE VOTRE PATRIMOINE
Depuis plus de trois ans, le dispositif Pinel est le dispositif de soutien à l’investissement locatif et propose d’apporter une réponse aux difficultés que les Français rencontrent pour se loger.
Simplifier et recentrer l’investissement, tel est l’objectif de cette mesure d’incitation fiscale en prévoyant notamment l’encadrement des loyers sur un nombre significatif de villes ciblées et en anticipant ainsi l’encadrement des loyers prévu par loi ALUR.
L’assiette de calcul de l’avantage du dispositif Pinel pour les SCPI qui réalisent des investissements locatifs est alignée sur celle des particuliers, à savoir 100 % du prix de souscription.
La SCPI Urban Vitalim n°3 a pour stratégie la composition d’un patrimoine immobilier résidentiel en centre-ville dans les communes éligibles au dispositif Pinel.
Ainsi la SCPI Urban Vitalim n°3 mènera une politique d’investissement active visant à acquérir un patrimoine immobilier locatif en centre-ville constitué :
- D’immeubles anciens à réhabiliter répondant, après travaux, aux normes réglementaires de décence et de performance énergétique ;
- D’immeubles de bureaux à transformer en logements ;
- D’immeubles composés de logements qui font ou qui ont fait l’objet de travaux d’amélioration représentant au moins 25 % du coût total de l’opération (dispositif Pinel – Denormandie) ;
- Ainsi que des immeubles neufs ou en VEFA.
LA FISCALITE DE VOTRE INVESTISSEMENT
Votre investissement sera éligible au dispositif Pinel, grâce au respect des conditions de plafonds de loyers et de ressources des locataires, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt égale à 21 % du prix de souscription sur 12 ans de détention (dans la limite annuelle et globale de 300 000 € de souscription par an).
Dans le cadre des souscriptions effectuées, la réduction d’impôt sur les 12 années se répartit ainsi :
- 18 % répartis également sur les 9 premières années dès l’année de souscription ;
- 3 % répartis également sur les 3 dernières années.Étant précisé que la réduction d’impôt entre dans le champ d’application du plafond global des niches fiscales, limité par foyer fiscal à 10 000 €.En contrepartie de cette réduction, l’associé s’engage à conserver ses parts pendant 12 ans à compter de la première mise en location du dernier bien acquis ou rénové (durée de conservation 16 ans), sachant qu’en absence probable d’un marché secondaire, le souscripteur ne peut espérer récupérer son argent qu’à partir de la dissolution de la société.
La SCPI s’engage à louer les appartements pendant la même durée de 12 ans (en respectant les plafonds de loyer et de ressources du locataire).
Le traitement fiscal dépend de votre situation individuelle et est susceptible d’être modifié ultérieurement.
Depuis le 1er janvier 2018, l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) abroge et remplace l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF). Les parts de SCPI Urban Vitalim n°3 constituent un actif taxable au sens de l’IFI dans la mesure où l’article 965,1° du CGI précise que l’IFI est exigible sur l’ensemble des biens et droits immobiliers appartenant, au 1er janvier de l’année d’imposition, au redevable et aux membres de son foyer fiscal.
Il s’agit d’un placement à long terme, vous devez conserver vos parts pendant une durée correspondant à un minimum de 12 ans sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux ; cette période pourra être plus longue puisqu’elle court à compter de la date de mise en location du dernier immeuble acquis ou rénové par la SCPI ; la durée de blocage est de 16 ans à compter de la date de souscription, sachant qu’en absence probable d’un marché secondaire, le souscripteur ne peut espérer récupérer son argent qu’à la dissolution de la société, soit dans un délai total de 16 ans compte tenu de la période inhérente à la vente du patrimoine ;Cet investissement comporte un risque de perte en capital ;
Aussi, vous souhaitez diversifier votre patrimoine, optimisez votre fiscalité, prenez rendez-vous avec l’un de nos conseillers pour établir une étude personnalisée en prenant compte vos objectifs, votre situation fiscale, votre capacité d’épargne,…
Votre conseiller : 02 54 56 04 94
E-mail : conseil-invest@cpplus.fr
Plaquette commerciale: Documentation commerciale
DIC : DIC
Notice d’informations et statuts: Note d’informations et statuts
Source : URBAN PREMIUM
