Il peut être réalisé dans le but de se constituer un capital, diversifier et valoriser un patrimoine, mais aussi pour préparer sa retraite, percevoir des revenus complémentaires, protéger ses proches ou optimiser sa fiscalité.
Compte tenu du déficit chronique de logement, les gouvernements successifs ont toujours accompagné l’investissement immobilier.
Ainsi, par ce biais, l’acquisition d’un logement est financé par l’investisseur, le locataire, l’état, via les dispositifs fiscaux mis en place.
Un investisseur peut en fonction de son investissement soit obtenir :
- Une réduction d’impôt : Loi Pinel, Malraux, Censi-Bouvard
- Une déduction de son revenu brut global : Déficit Foncier, Monuments Historiques,..
C’est pourquoi la prise en compte de la situation fiscale, et financière est nécessaire avant toute proposition de solutions, afin d’établir une étude personnalisée!
L’incitation fiscale ne doit pas être l’élément déclencheur d’un investissement immobilier !
L’investissement immobilier effectué avec la mise en placement d’un financement par le crédit permet de protéger vos proches face aux aléas de la vie.
- L’assurance décès /invalidité constitue une prévoyance et rembourse le crédit mis en place
- Le patrimoine immobilier est transmis aux héritiers
- Les héritiers perçoivent un revenu complémentaire.
Investir en loi Pinel
Permet à des particulier de pouvoir investir dans l’immobilier neuf et bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en fonction de la durée d’engagement de location.
Investir en Location Meublée (LMNP)
Ce dispositif bénéficie du statut des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) permettant d’amortir le bien sur une longue durée et percevoir ainsi des revenus avec une fiscalité avantageuse.
Investir en Nue-Propriété
Permet d’acquérir un bien immobilier avec un prix décoté en contrepartie de mise à dispositif d’un droit d’usage et de revenus locatifs détenus par un bailleur professionnel pendant une durée déterminée.
Investir en Déficit Foncier
Cet investissement a pour avantage de gommer les revenus fonciers existants voire de dégager un déficit imputable sur le revenu global.
Investir via le dispositif Malraux
Permet aux particuliers d’acquérir des immeubles bâtis situés dans certaines zones protégées en vue d’effectuer des travaux de restauration complète de ces immeubles et bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu.
SCPI de rendement
Composée d’immobilier de bureaux, commerces, entreprises, santé, écoles, …
Investir en SCPI déficit Foncier
Essentiellement composée d’immobilier d’habitation.
SCPI Pinel
Composée d’immobilier habitation.
