Les SCPI : Investir dans l’immobilier autrement et
bénéficier de bons rendements
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) ont distribué en moyenne taux de 4,45 % en 2021.
Ce taux s’avère légèrement supérieur à celui de 2020 : 4,18%.
Investir en SCPI permet de répondre à de nombreux objectifs et à chacun selon ses moyens sur le long terme.
- Se constituer un capital
- Diversifier un patrimoine
- Percevoir des revenus complémentaires
- Optimiser sa fiscalité
- Valoriser un capital, …
Il est a noté que depuis le 1er janvier 2022, le « taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) » est remplacé par le « taux de distribution ». Ce dernier est déterminé par la division du dividende annuel, brut de toute fiscalité prélevée à la source pour le compte de l’épargnant, par le prix d’achat de référence3 de début d’année.
Selon ces nouvelles modalités de calcul, le taux de distribution des SCPI s’établit à 4,45 % pour l’année 2021. Pour rappel, le taux de distribution sur valeur de marché 2020, non comparable, s’établissait à 4,18 %.
Au 31 décembre 2021, la capitalisation des SCPI atteignait 78,6 milliards €.
Source : ASPIM IEIF2
Rendement 2021 des principales SCPI de Rendement
distribuées par Croissance Patrimoine Plus
| SCPI | Société de Gestion | Catégorie | Type de capital | Taux de distribution en 2021 |
| IROKO ZEN | Iroko | Diversifiée | Variable | 7,10 % |
|
NOVAXIA NEO |
Novaxia Investissement |
Diversifiée |
Variable |
6,49 % |
| VENDOME REGIONS |
Norma Capital |
Bureaux |
Variable |
5,91 % |
| EPARGNE PIERRE | Altand Voisin | Bureaux | Variable | 5,36 % |
| PIERVAL SANTÉ | Eurayale Asset Management | Santé et Éducation |
Variable |
5,33 % |
| INTERPIERRE France | Paref Gestion | Bureaux | Variable | 5,20 % |
| CRISTAL RENTE | Intergestion REIM | Commerces | Variable | 5,04% |
| AESTIAM PLACEMENT PIERRE | Aestiam | Bureaux | Variable | 5,01% |
| EFIMMO | Sofidy | Bureaux | Variable | 4,91 % |
| SOFIDY EUROPE INVEST | Sofidy | Diversifiée | Variable | 4,90 % |
| NOVAPIERRE Allemagne | Paref Gestion | Commerces | Variable | 4,84 % |
| PIERRE CAPITAL | Swiss life Asset Managers France | Diversifiée | Variable | 4,84 % |
| PFO | Perial Asset Management | Diversifiée | Variable | 4,82 % |
| NOVAPIERRE 1 | Paref Gestion | Commerces | Variable | 4,80 % |
| PRIMOPIERRE | PRIMONIAL REIM | Bureaux | Variable | 4,77 % |
| FAIR INVEST | Norma Capital | Diversifiée | Variable | 4,73 % |
| IMMORENTE | Sofidy | Diversifiée | Variable | 4,64 % |
| INTERPIERRE EUROPE CENTRALE | Paref Gestion | Bureaux | Variable | 4,60 % |
| PRIMOVIE | PRIMONIAL REIM | Santé et Education | Variable | 4,60% |
| PFO 2 | Périal Asset Management | Bureaux | Variable | 4,59 % |
| LF GRAND PARIS PATRIMOINE | La Française REIM | Bureaux | Variable | 4,53 % |
| PF HOSPITALITE EUROPE | Périal Asset Management | Santé et Education | Variable | 4,53 % |
| PF GRAND PARIS | Périal Asset Management | Bureaux | Variable | 4,42 % |
| URBAN CŒUR COMMERCE | URBAN PREMIUM | Commerces | Variable | 4,30 % |
| RIVOLI AVENIR PATRIMOINE | Amundi Immobilier | Bureaux | Variable | 3,80 % |
| EDISSIMMO | Amundi Immobilier | Bureaux | Variable | 3,67 % |
| NOVAPIERRE Allemagne 2 | Paref Gestion | Commerces | Variable | 3,39 % |
| PATRIMMO COMMERCES | PRIMONIAL REIM | Commerces | Variable | 3,19 % |
L’investissement en SCPI se fait sur le long terme avec un minimum conseillé de 10 ans. Ce placement est investi en immobilier et est considéré comme peu liquide. La SCPI ne garantit pas la revente des parts qui nécessite l’existence d’une contrepartie. Les revenus potentiels versés de façon périodique dépendent des conditions de lié à la location des immeubles et du marché de l’immobilier. Il est à savoir qu’il existe un risque de perte en capital lié à l’évolution du marché immobilier.
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