Les SCPI : Investir dans l’épargne immobilière
pour diversifier son patrimoine
et bénéficier de bons rendements
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) ont distribué en moyenne taux de 4,5 % en 2022.
Investir en SCPI permet de répondre à de nombreux objectifs sur le long terme.
- Se constituer un capital
- Diversifier un patrimoine
- Percevoir des revenus complémentaires
- Optimiser sa fiscalité
- Valoriser un capital, …
Les conseillers de Croissance Patrimoine Plus vous accompagnent dans le choix de la SCPI en adéquation avec votre profil investisseur et vos objectifs patrimoniaux.
Les SCPI distribuées par votre Cabinet de Gestion de Patrimoine sont éligibles ISR (Investissement Socialement Responsable) . Il s’agit pour les Sociétés de Gestion d’avoir une démarche responsable et appliquer les principes du développement durable. Les critères à respecter sont ceux du respect de l’environnement, du bien être des salariés dans l’entreprise et la gouvernance
De plus, la souscription dématérialisée ( électronique) simplifie aujourd’hui les démarches auprès de nos clients /prospect et sont de plus en plus généralisées par les sociétés de gestion. Le Client/ prospect recoit
En 2022, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) et Organisme de Placement Collectif Immobilier (OPCI) ont collectés plus de 7,6 Milliards d’euros (cumul annuel) avec une progression de plus de 46%.
Même si la collecte sur les SCPI investies avec une prédominance bureaux restent très élevé, le domaine de la santé, l’éducation et les diversifiée font une forte progression.
Il est a noté que depuis le 1er janvier 2022, le « taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) » est remplacé par le « taux de distribution ». Ce dernier est déterminé par la division du dividende annuel, brut de toute fiscalité prélevée à la source pour le compte de l’épargnant, par le prix d’achat de référence de début d’année.
La collecte globale des fonds immobiliers pour l’ensemble de l’année 2022 devrait en toute logique avoisiner les 15 milliards d’euros et dépasser le précédent record de 2019 (14,8 milliards d’euros).
Source : ASPIM https://www.aspim.fr/article/lettre-information/aspim-infos-la-lettre-d-information-des-fonds-immobiliers-non-cotes-n016.htmlEIF2
SCPI distribuées par Croissance Patrimoine Plus
avec les performances sur l’année 2022.
( Cette liste n’est pas exhaustive et est susceptible d’évoluer. Aussi, n’hésitez pas de demander à l’un de nos conseillers)
| SCPI | Société de Gestion | Catégorie | Type de capital | Taux de distribution en 2021 | Taux de distribution en 2022 |
| IROKO ZEN | Iroko | Diversifiée | Variable | 7,10 % | 7,04% |
|
NOVAXIA NEO
|
Novaxia Investissement |
Diversifiée |
Variable |
6,49 % |
6% |
| NOVAPIERRE RESIDENTIEL | Paref Gestion | Résidentiel | Variable | 6,50% | |
| VENDOME REGIONS
|
Norma Capital |
Bureaux |
Variable |
5,91 % |
5,71% |
| FAIR INVEST
|
Norma Capital | Diversifiée
|
Variable | 4,73% | 4,73% |
| EPARGNE PIERRE
|
Altand Voisin | Bureaux | Variable | 5,36 % | 5,28% |
| PIERVAL SANTÉ
|
Eurayale Asset Management | Santé et Éducation | Variable | 5,33 % | 5,35%
|
| INTERPIERRE France
|
Paref Gestion | Bureaux | Variable | 5,20 % | 5,40% |
| CRISTAL RENTE
|
Intergestion REIM | Commerces | Variable | 5,04% | 5,05% |
| CRISTAL LIFE
|
Intergestion REIM | Diversifiée | Variable | 5,37% | 5,50% |
| ACTIVIMMO
|
Alderan | Diversifiée | Variable | 6,02% | 5,50% |
| AESTIAM PLACEMENT PIERRE
|
Aestiam | Bureaux | Variable | 5,01% | 5,01% |
| AESTIAN CAP HEBERGIMMO |
Aestian | Spécialisée | Variable | 3,5% | 5% |
| CŒUR D EUROPE |
Sogenial | Bureaux | Variable | 5% | 5% |
| CŒUR DE REGIONS | Sogenial | Diversifiés | Varaible | 6,43% | 6,4% |
| AESTIAN PIERRE RENDEMENT | Aestian | Diversifiée | Variable | 4,16% | 4,61% |
| SOFIDY EUROPE INVEST
|
Sofidy | Diversifiée | Variable | 4,90 % | |
| PATRIMMO CROISSANCE
|
PRIMONIAL REIM | Résidentiel | Variable | 5% | |
| NOVAPIERRE Allemagne
|
Paref Gestion | Commerces | Variable | 4,84 % | 4,80% |
| PFO
|
Perial Asset Management | Diversifiée | Variable | 4,82 % | 5,57% |
| NOVAPIERRE 1
|
Paref Gestion | Commerces | Variable | 4,80 % | 4,51% |
| PRIMO FAMILY
|
PRIMONIAL REIM | Diversifiée | Variable | 3,03% | 3 % |
| PRIMOPIERRE | PRIMONIAL REIM | Bureaux | Variable | 4,77 % | 4,21% |
| IMMORENTE
|
Sofidy | Diversifiée | Variable | 4,64 % | 4,82% |
| INTERPIERRE EUROPE CENTRALE
|
Paref Gestion | Bureaux | Variable | 4,60 % | 5,37% |
| PRIMOVIE
|
PRIMONIAL REIM | Santé et Education | Variable | 4,60% | 4,50% |
| LF OPPORTUNITE IMMO | La Française | Commerces | Variable | 5,21% | 5,33% |
| LF AVENIR SANTÉ
|
La Française | Santé – Education | Variable | 4,72% | |
| LF EUROPIMMO
|
La Française | Bureaux | Variable | 4,02% | 4,02% |
| PFO 2
|
Périal Asset Management | Bureaux | Variable | 4,59 % | 4,32% |
| LF GRAND PARIS PATRIMOINE
|
La Française REIM | Bureaux | Variable | 4,53 % | 4,53% |
| PF HOSPITALITE EUROPE
|
Périal Asset Management | Santé et Education | Variable | 4,53 % | 4,02% |
| PF GRAND PARIS
|
Périal Asset Management | Bureaux | Variable | 4,42 % | 4,32% |
| ESG PIERRE CAPITAL | Swiss life AM | Diversifiée | Variable | 4,84% | 4,93% |
| EPSILON 360
|
Epislon Capital | Diversifiée | Variable | 5,28% | |
| URBAN CŒUR COMMERCE
|
URBAN PREMIUM | Commerces | Variable | 4,30 % | |
| EPARGNE FONCIERE | La Française | Bureaux | Variable | 4,40% | 4,38% |
| EFIMMO
|
Sofidy | Bureaux | Variable | 4,91% | 4,98% |
| RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
|
Amundi Immobilier | Bureaux | Variable | 3,80 % | |
| EDISSIMMO
|
Amundi Immobilier | Bureaux | Variable | 3,67 % | 3,64% |
| GENEPIERRE
|
Amunidi Immobilier | Diversifiée | Variable | 3,84% | 3,82% |
| NOVAPIERRE Allemagne 2
|
Paref Gestion | Commerces | Variable | 3,39 % | 4,50% |
| PATRIMMO COMMERCES
|
PRIMONIAL REIM | Commerces | Variable | 3,19 % | 3,86% |
A savoir : Horizon de placement minimum recommandé : 10 ans
Ce placement est considéré comme peu liquide car il est investi en immobilier. La SCPI ne peut pas garantir la revente des parts qui nécessite l’existence d’une contrepartie. De plus, les revenus potentiels versés dépendent des conditions de location des immeubles ainsi que du marché de l’immobilier. Aussi, il existe un risque de perte en capital qui est lié à l’évolution du marché de l’immobilier. Si le financement des SCPI est fait à crédit, l’investisseur ne doit pas tenir compte des revenus potentiels de la SCPI ou de la revente des parts pour faire face à ses obligations de remboursements, ces derniers ayant un caractère aléatoire.
