JUILLY(77) : Appartement bénéficiant du dispositif ” Monument Historique”

Croissance Patrimoine Plus, vous propose ce programme immobilier à Juilly(77).

Une ville connectée à son agglomération Juilly est une charmante commune pavillonnaire et résidentielle de 2000 habitants, située au cœur de l’agglomération Roissy – Pays de France et du Grand Roissy – Le Bourget.

La ville profite ainsi d’un dynamisme économique très important et riche patrimoine architectural.

Une demande locative importante face une offre rare L’ensemble des territoires Juilly – Roissy – Bourget représente un bassin d’emploi très dynamique, se caractérisant par une population active jeune.

En effet, 13% des habitants ont moins de 25 ans, contre 10% pour la moyenne francilienne. Cependant, l’offre locative aux alentours de Juilly est quasi-inexistante. Malgré le fort intérêt des petites typologies dans la région, la part de studio et de deux pièces dans le parc locatif est très faible.

La création de 217 logements sur la commune de Juilly située à 10km de l’Aéroport Paris – CDG, permettra d’accueillir plus de 360 actifs travaillant sur le territoire par une alternative unique en son genre.

• 217 logements du studio au 4 pièces
• Livraison 4ème trimestre 2024

LES PRESTATIONS INTÉRIEURES

Les cuisines

• Plans de travail en Quartz naturel finition Silestone

• Électroménagers de la marque Bosch ou équivalent

• Poignées de porte en inox

• Évier rectangulaire en résine ultragranit ou en inox posé sous plan

• Groupe filtrant de marque Bosch ou équivalent

• Robinetterie de la marque Grohe ou équivalent

• Réfrigérateur pour les T1

• Plaques en vitrocéramique (2 feux pour les T1, 4 feux pour les T2 et plus)

• Four encastrable en inox pour les T2 et plus Les revêtements de sol • Dans toutes les pièces, les sols présentant un caractère patrimonial seront conservés et restaurés.

• Dans les pièces sèches les sols seront en parquet contrecollé de chez Berry Alloc gamme Essentiel Regular Authentique ou équivalent, avec des plinthes en medium peintes de 100 mm.

• Pour les appartements en rez-de-chaussée, les sols des pièces principales seront en carrelage grès cérame de chez Saloni ou équivalent.

• Dans les pièces humides, du carrelage en grès cérame de chez Saloni ou équivalent sera posé.

• Les sols des cuisines ouvertes pourront être prévus en parquet dito pièces principales suivant choix architecte.

De par l’inscription au titre des Monuments Historiques , les dépenses de travaux (entretien et rénovation) sont déductibles du revenu global du propriétaire bailleur, pour la partie excédant ses revenus fonciers.

Ces dépenses de travaux de rénovation représentent 100 % des dépenses de travaux totales du projet de réhabilitation.

Les autres charges, y compris les intérêts d’emprunt, sont également déductibles. Si le bien n’est pas mis en location, par exemple s’il est occupé par son propriétaire, l’ensemble des charges sont déductibles à 50% du revenu global.

Le bien doit être loué non-meublé pour une durée minimale de 3 ans. Le bien doit être conservé pendant au moins 15 ans dans le patrimoine de son propriétaire.

Le régime des Monuments Historiques n’est pas concerné par le plafonnement global des niches fiscales. Le non-respect de ces obligations entraîne la perte de l’avantage fiscal.

Vous souhaitez  investir pour optimiser votre fiscalité, diversifier votre patrimoine, nous sommes à votre écoute pour vous accompagner dans la concrétisation de votre projet.

Nous disposons de 1800 programmes sur toute la France et pouvons vous accompagner dans vos projets. 

Contactez-nous pour plus de renseignements : 02 54 56 04 94

Source Partenaire : Histoire et Patrimoine