Croissance Patrimoine Plus, vous présente un investissement en Champagne
vous permettant de diversifier vos actifs.
Investir en Champagne : Foncière Champenoise
Investir en Champagne :
Champagne se déguste pour les occasions exceptionnelles. Investir en Champagne est plus rare encore.
Cette Appellation est dite d’Origine Contrôlée, sur un territoire délimité par l’INAO (Institut National de l’Origine et de la Qualité) depuis 1927. Elle est aussi inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO. Ce vin le plus connu au monde est aussi une marque protégée, dont la valeur a été estimée au sixième rang mondial*, tous secteurs d’activité confondus. «Champagne» est le mot français le plus connu dans le monde après«bonjour».
En 2017, seul0, 56% de ce territoire s’est échangé, soit environ 190 hectares, contre3. 160 hectares de vignes en Aquitaine ou 130.900 hectares de forêts en France**. De plus, ces transactions se font souvent entre vignerons. Ainsi, sauf à être vigneron Champenois et disposer de moyens importants, investir dans le vignoble Champenois est à peu près impossible. France Valley, seule Société de Gestion de Portefeuille agréée qui intervient en Champagne, propose d’investir à partir de 5.000 euros, dans une société qui a vocation à détenir des vignes dans plusieurs zones géographiques de la Champagne. France Valley vous permet d’investir sans avoir à vous soucier des opérations: sélection des vignes, réalisation d’une contre-expertise indépendante systématique avant l’acquisition, relation avec les vignerons et avec toute la filière, négociation et suivi des baux, vente du raisin aux négociants ,fiscalité des Actionnaires, Assemblées Générales, Bulletins d’Informations Semestriels, liquidité (non garantie) des Actions.
Pourquoi investir ? :
- Valoriser le patrimoine: Une appellation prestigieuse, mondialement connue, pour chercher à valoriser votre patrimoine. La Foncière Champenoise France Valley Ia pour stratégie exclusive l’acquisition de vignes de l’appellation Champagne. (il existe un risque de perte en capital)
- Fiscalité L’investissement foncier viticole pour réduire votre Impôt sur le Revenu de 18%*(en contre partie d’une durée de détention minimale de 5ans .à 7 ans et un risque de perte en capital. Soumis au plafonnement des niches fiscales de 10.000 euros. La durée de conservation conseillée est de 10ans; par ailleurs, la revente pourrait être difficile). Votre investissement n’est pas soumis à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) sous réserve de détenir moins de 10% de la Foncière.
* Dans la limite d’un investissement de 50.000 € pour une personne seule et de 100.000 € pour un couple
Votre investissement n’est pas soumis à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) sous réserve
de détenir moins de 10% de la Foncière (En contre partie d’un risque de perte en capital)
L’investissement dans la Foncière peut également permettre de bénéficier du dispositif de remploi de produit de cession dans le cadre de la cession de parts d’entreprise apportées à une holding (Dispositif 150-0BterduCGI).
- Le Plaisir : Un investissement plaisir, avec la possibilité de convertir son dividende en bouteilles de Champagne (rentabilité non garantie) Les Associés pourront opter pour cette conversion sur la base d’un catalogue constitué notamment de bouteilles de Grandes Maisons de Champagne et de Coopératives à qui elle vend son raisin.
Présentation de notre partenaire France Valley
La seule Société de Gestion de Portefeuille agréée qui propose aujourd’hui d’investir en vignes de l’appellation Champagne. (Agrément AMF GP -14000035)
Une équipe spécialisée, indépendante et pluridisciplinaire à votre disposition, plusieurs fois distinguée par les conseillers en gestion de patrimoine (magazine Gestion de Fortune et Investissement Conseil, Victoires de la Pierre Papier). France Valley assure la gestion de la Foncière en contre partie de frais de gestion annuels. Ces conseillers en gestion de patrimoine sont rémunérés par France Valley lors des souscriptions.
Quelques chiffres :
- 8.500 hectares de foncier sous gestion
- 4.500clients
Point d’attention : Les avantages fiscaux présentés ne sont pas automatiques, ils dépendent de la situation de chacun et ont pour contre partie un risque de perte en capital et une durée de blocage des Actions pendant une durée minimum. En outre, la liquidité ne peut être garantie . France Valley n’apporte aucune garantie sur la liquidité, qui sera liée au dynamisme du marché des Actions de la Foncière Champenoise France Valley I et à celui des terres viticoles en Champagne. La durée de conservation conseillée est de 10ans. FranceValley n’apporte aucune garantie sur la valeur des Actions lors de leur cession. Elle dépendra du marché des terres viticoles en Champagne à la date de cession et du contexte économique général qui prévaudra .La valeur de retrait des Actions est actualisée semestriellement
Le Terroir 
L’appellation se découpe en quatre grandes régions dont les raisins, et donc les terres, sont plus ou moins recherchées Chaque commune forme un cru la Champagne en compte 320 pour produire du Champagne à partir de Pinot Noir 38 de Pinot Meunier 32 et du fameux Chardonnay 30 qui donne notamment les blancs de blancs
La Champagne est une des appellations les plus septentrionales, donc froide, avec une double influence climatique, océanique d’une part (qui lui apporte de l’eau en quantités régulières avec des contrastes thermiques peu marqués d’une saison à l’autre) et continentale d’autre part (responsable des gelées en hiver, parfois destructrices, mais aussi d’un ensoleillement favorable l’été)
La nature particulière des sols et sous sols calcaires de la Champagne entraîne un bon drainage des eaux en cas de pluie et la constitution d’une large réserve d’eau en cas de sécheresse, ce qui permet aux racines de la vigne de s’alimenter dans les pires conditions météorologiques, comme lors de l’été 2018 La craie joue le rôle d’éponge, elle restitue l’eau tout l’été Cet ensemble en fait un terroir unique au monde, ce qui lui a valu, en 2015 l’inscription au patrimoine mondial de l’UNESCO
Les premiers vignobles apparaissent en Champagne au IV ème siècle Ils manquent de disparaître pendant la guerre de cent ans, pour reprendre leur expansion pendant le XV ème siècle, à la fin duquel ils compteront jusque 400 communes Devenus les « vins de Champagne », c’est en 1887 que le Syndicat des Grandes Marques de Champagne obtient de la cour d’appel d’Angers un arrêt reconnaissant la propriété du mot Champagne exclusivement aux vins de la région, ce que confirmera le ministère de l’agriculture en 1905.
Point d’attention :Risque de perte en capital France Valley n’apporte aucune garantie sur la valeur des Actions lors de leur cession Elle dépendra du marché des terres viticoles en Champagne à la date de cession et au contexte économique général qui prévaudra La durée de conservation conseillée est de 10 ans; Risque de liquidité France Valley n’apporte aucune garantie sur la liquidité, qui sera liée au dynamisme du marché des Actions de la Foncière, et en dernier ressort, à celui des terres viticoles en Champagne
Une fiscalité adaptée
Plaquette commerciale : Foncière Champenoise France Valley II – Plaquette 18%
DICI : Foncière Champenoise France Valley II – DIC
Notice d’informations, statuts : Foncière Champenoise France Valley II – Document synthétique d’information
Prendre rendez vous
Tèl : 02 54 56 04 94
E-mail : conseil-invest@cpplus.fr
Source : France Valley
