Le dispositif Pinel optimisé
au déficit foncier
La loi Pinel permet d’investir dans un logement neuf et de bénéficier d’une réduction d’impôt entre 12% et 21% du montant de l’investissement selon la durée d’engagement de location.
Ce dispositif peut être optimisé avec du déficit foncier dans ce cas l’on parlera de
Loi Pinel optimisé au déficit foncier.
Quel type de bien est concerné ?
Immeuble ancien faisant l’objet de travaux en vue d’une transformation en logement destiné à la location
Mécanisme et avantages
Loi Pinel :
Réduction d’impôt de 12% à 21% selon la durée de location (6,9 ou 12 ans)
La réduction d’impôt est calculée sur la foncier plafonnée à 300 000€ incluant le prix du foncier et les travaux de transformations et les frais de notaire.
Déficit foncier :
Déduction des travaux d’entretien et de réhabilitation du fonciers (toiture, façade, ….) sont déductibles des revenus fonciers dans la limite de 10 700€ par an et sont reportables pendant 10 ans.
Il s’agit d’un avantage immédiat et hors plafonnement global des niches fiscales.
Ce dispositif permet un double avantage :
- Optimiser la fiscalité de son patrimoine immobilier en cumulant une réduction de l’impôt sur le revenu avec la création d’un déficit foncier reportable.
Qui peut investir ?
Ce dispositif s’adresse à tous les contribuables français domiciliés et fiscalisés en France.
Cependant, compte tenu du double avantage que procure le dispositif Loi Pinel optimisé au Déficit Foncier celui-ci sera plus impactant dès une tranche marginale d’imposition à 30% et pour les foyers ayant déjà des revenus fonciers.
Vous souhaitez obtenir plus de renseignements sur ce dispositif, connaitre nos programmes, être accompagné dans votre projet.
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