Nous avons lu l’article ” SCPI : rendement 2019 en hausse ! de la revue ” le Revenu” qui a retenu notre attention. En effet d’après les premiers résultats de plusieurs sociétés de gestion le taux de rendement des SCPI en 2019 serait de 4,51% contre 4,35% en 2018. Croissance Patrimoine Plus a sélectionné plusieurs paragraphes de cet article.
Cette année, ce sont très certainement les SCPI qui devraient attirer l’attention. En effet, si les fonds en euros des contrats d’assurance vie ou les livrets bancaires classiques annoncent des rendements en baisse, la pierre papier confirme une remontée de sa rentabilité moyenne.
Pourquoi l’année 2020 pourrait être encore meilleure que 2019 ?
Tout d’abord, les SCPI possèdent un atout de taille : le sous-jacent immobilier. Les Français ayant un affect particulier avec la pierre, la SCPI, par sa nature, convainc avant même d’avoir montré tous ses avantages.
D’autres facteurs exogènes comme la faible rentabilité des fonds euros ou celle des livrets bancaires sont forcément catalyseurs dans la collecte des SCPI. Mais c’est surtout la rentabilité liée à la faible volatilité qui rassurent les épargnants.
Investir sur les marchés en 2019 n’était pas une mauvaise idée, bien au contraire, le CAC40 à enregistré une performance de + de 26,37% Mais la volatilité des marchés actions liée aux annonces politiques et économiques ne rassure pas. Les épargnants préfèrent gagner moins avec plus de stabilité.
Dernier point favorisant la collecte des SCPI : l’incertitude des retraites La SCPI est en effet un produit de distribution parfait pour obtenir des revenus réguliers et pourrait palier aux problématiques du système par répartition qui font l’actualité.
La SCPI n’est pourtant pas un produit miracle
Malgré tous les avantages propres à la SCPI, les épargnants doivent se méfier des professionnels qui présenteraient la pierre-papier comme un produit parfait venant remplacer un PEL ou un Livret A. Les SCPI ont aussi leurs propres limites.
Par exemple, la rentabilité d’une SCPI n’est pas garantie. En effet, les investisseurs s’imaginent souvent que ces revenus sont assurés. Mais aucun propriétaire, quel que soit le bien loué, ne peut garantir que le locataire va payer chaque mois à l’instar de la SCPI qui peut voir son rendement varier.
Heureusement, cette dernière bénéficie d’un historique important : depuis 30 ans, avec de nombreuses crises financières et immobilières, les SCPI n’ont jamais eu un rendement inférieur à 4% et jamais supérieur à 8%. Malgré des fluctuations, cette fourchette +4%/+8% est rassurante pour de nombreux investisseurs.
La non garantie de loyers versés est, comme dans tout achat immobilier, bien réelle. Mais pour les SCPI, ce risque de ne pas être payé ou de ne pas louer son bien est largement dilué.
La SCPI détient effectivement un portefeuille constitué d’une multitude de biens eux-mêmes loués par plusieurs locataires. Le risque que tous les locataires arrêtent de payer leurs loyers en même temps n’est pas nul, mais peu probable. En moyenne chaque SCPI détient 150 locataires.
La SCPI n’est pas aussi liquide qu’un compte sur livret. Il est souvent conseillé d’envisager l’investissement SCPI sur 10 ans minimum et d’y investir seulement les fonds dont on aurait pas besoin en cas de problème.
On observe que les épargnants attendent en moyenne trois semaines avant de récupérer leurs fonds investis sur les SCPI et qu’il conservent en moyenne 21 ans leurs parts de SCPI.
le revenu : https://www.lerevenu.com/immobilier/scpi/scpi-rendements-2019-en-hausse?
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